Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Tätigkeit der Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH erfolgt
im Rahmen der §§ 652 ff BGB sowie der einschlägigen gesetz-
lichen Bestimmungen. Dabei soll die Einbeziehung
"Allgemeiner Geschäftsbedingungen" in das Vertrags-
verhältnis zum Auftraggeber einem gerechten Ausgleich der
gegenseitigen Rechte und Pflichten dienen.
In den vorbezeichneten Provisionssätzen ist die derzeit
geltende Mehrwertsteuer von 19 % enthalten.
Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt
unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der
Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart,
der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

1. Behandlung von Angeboten

a) Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den
   Empfänger bzw. den Auftraggeber bestimmt und dürfen nur
   mit schriftlicher Einwilligung der Fa. Zanoli-Moller
   Immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden.
   Zuwiderhandlungen begründen eine Schadensersatzpflicht
   in Höhe der vereinbarten Maklergebühr.

b) Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit bzw.
   Vermietbarkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits
   bekannt, hat er dies der Fa. Zanoli-Moller Immobilien
   GmbH unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen
   schriftlich mitzuteilen.

c) Der Auftraggeber erkennt bei Vertragsabschlüssen mit
   natürlichen und juristischen Personen, welche mit ihm
   persönlich oder wirtschaftlich verbunden sind, die für
   den Abschlußfall ursächliche Nachweis- oder
   Vermittlungstätigkeit der Fa. Zanoli-Moller Immobilien
   GmbH an.

2. Vertragsabschluß

a) Mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines
   Mietvertrages durch den Nachweis oder die Vermittlung
   der Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH ist zu deren
   Gunsten eine Maklergebühr verdient und fällig.
   Die Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH hat Anspruch auf
   Anwesenheit bei Vertragsabschluß.

b) Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen
   Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein
   anderes Objekt des von der Fa. Zanoli-Moller Immobilien
   GmbH nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so
   berührt dies den Provisionsanspruch der
   Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH nicht, sofern
   das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen
   wirtschaftlich identisch ist oder in seinem
   wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem
   angebotenen abweicht. Dasselbe gilt, wenn ein Erwerb im
   Wege eines Versteigerungsverfahrens erfolgt.

c) Erfolgt ein Vertragsabschluß ohne Anwesenheit der
   Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH, so ist ihr vom
   Auftraggeber Auskunft über den Vertragspartner und die
   Vertragskonditionen zu erteilen.

3. Provisionssätze

   Folgende Provisionssätze sind vereinbart :
  
   - An- und Verkauf, berechnet aus dem Gesamtkaufpreis
     der Immobilie :
     vom Käufer und Verkäufer:                    je 3,48 %
    
   - Erbbaurecht, berechnet vom Grundstückswert :
     vom Erbbaugeber und Erbbaunehmer :           je 3,48 %

   - Anmietung vom Mieter :

     bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer:
     2,32 Monatsnettomieten 

     bei Verträgen über 5 Jahre Dauer, berechnet aus der
     Nettomietsumme der Vertragslaufzeit, höchstens jedoch
     aus der 10-Jahresnettomietsumme:                3,48 %

4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner

    Die Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH ist berechtigt,
    auch für den anderen Vertragspartner provisions-
    pflichtig tätig zu werden.

5. Auftragsdauer

    Der Maklerauftrag kann - soweit es sich nicht um einen
    Alleinauftrag handelt - jederzeit ohne Einhaltung
    einer Frist gekündigt werden. Die Kündigung muß
    schriftlich erfolgen. Der Auftraggeber ist zur
    Benachrichtigung verpflichtet, sobald ein der
    Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH erteilter Auftrag
    gegenstandslos geworden ist.

6. Haftungsausschluß

    Die von der Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH
    gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf
    den ihr erteilten Informationen durch Dritte,
    insbesondere durch den Verkäufer/Vermieter.
    Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit
    der Angaben kann die Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH
    daher nicht übernehmen. Ebenso kann keine Gewähr dafür
    übernommen werden, dass das angebotene Objekt nicht
    anderweitig verkauft/vermietet wird. Im übrigen haftet
    die Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH nur bei Vorsatz
    und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadensersatz-
    ansprüche verjähren innerhalb von 3 Jahren von
    dem Zeitpunkt an, in dem der Anspruch entstanden ist,
    spätestens in drei Jahren ab Beendigung des Auftrages.

7. Ersatzansprüche

    Vertragswidriges Verhalten des Auftraggebers
    berechtigt die Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH zum
    Ersatz ihres sachlichen und zeitlichen Aufwandes gegen
    Einzelnachweis. Die Verfolgung etwaiger Schadensersatz-
    ansprüche ist der Fa. Zanoli-Moller Immobilien GmbH
    unbenommen.

8. Gerichtsstand

    Gerichtsstand für Vollkaufleute ist München.

9. Salvatorische Klausel

    Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages
    lückenhaft oder unwirksam sein, so wird die
    Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht
    berührt. Unwirksame oder lückenhafte Regelungen sind
    durch solche zu ersetzen oder zu ergänzen, die dem
    ursprünglichen Vertragswillen der Parteien in
    gesetzlich zulässiger Weise am nächsten kommen.

10. Anderweitige Vereinbarungen

    Schließt ein Auftraggeber mit der Fa. Zanoli-Moller
    Immobilien GmbH einen "Makleralleinauftrag" oder
    "Allgemeinen Maklerauftrag" in schriftlicher Form ab,
    so gelten die dort getroffenen Vereinbarungen
    vorrangig zu vorstehenden
    "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
    Diese sind insoweit nur ergänzend heranzuziehen.